Scopri una rara opportunità di acquisire una vasta e produttiva tenuta nel tranquillo entroterra del Portogallo centrale. Questa eccezionale proprietà di 380 ettari vicino a Malpica do Tejo offre un eccezionale potenziale per l “agricoltura, la produzione di sughero, l” allevamento e persino lo sviluppo del turismo rurale.

Grazie alle eccellenti risorse idriche, alle infrastrutture esistenti e al terreno fertile, questa tenuta è perfettamente posizionata per gli acquirenti che desiderano investire nell’uso sostenibile del territorio e nella vita di campagna.

🏡 Punti salienti della proprietà

• Superficie totale: 378,98 ettari
• Superficie lorda costruita: 2.489 m²
• Spazio residenziale: 224,4 m²
• Annessi: Stalle e strutture di supporto all’agricoltura
• Accesso all’acqua: Pozzi multipli, un pozzo artesiano e cinque dighe, la più grande delle quali irriga circa 100 ettari.
• Foreste: Piantagioni di sughero e leccio con raccolta attiva del sughero
• Resa del sughero: Stima di 9.000 arroba (circa 135.000 kg) di sughero pregiato
• Topografia: Terreno prevalentemente pianeggiante e facilmente accessibile

🛏️ Layout dell’edificio e dettagli interni

Questa proprietà comprende un grande edificio residenziale tradizionale distribuito su più piani, più un annesso:

Piano terra

• Seminterrato: 133 m² – ideale per deposito, cantina o conversione
• Cucina: 73,4 m² – spaziosa e ben posizionata per grandi riunioni o attività agricole
• Bagno: 7.58 m²

Primo piano

• Cucina e soggiorno open space: 25,29 m²
• Camera da letto 1: 14,38 m²
• Camera da letto 2: 12,5 m²
• Camera da letto 3: 11,8 m²
• Camera da letto 4: 12,91 m²
• Camera da letto 5: 13,24 m²
• Bagno: 7.63 m²

Secondo piano / Soffitta

• Mansarda: 99,58 m² – versatile, ideale per aggiungere spazio per dormire o per il tempo libero.
• Camera da letto 6: 21,55 m²
• Camera da letto 7: 19,3 m²

Edificio annesso

• Cucina: 17.65 m²
• Camera da letto 8: 7,59 m²
• Camera da letto 9: 7,59 m²

Questa configurazione offre un’enorme flessibilità per l’uso personale, la sistemazione del personale o l’alloggio dei visitatori.

🧱 Infrastruttura e caratteristiche aggiuntive

• Casa principale
• Cinque case per i dipendenti – adatte per il personale in loco o per le conversioni degli ospiti
• Cantina (Adega)
• Sala di produzione del formaggio (Queijaria)
• Forno per pane tradizionale
• Magazzini in pietra per bestiame, mangimi e macchinari
• Workshop e allegati aggiuntivi
• Tutti gli edifici sono costruiti in pietra scistosa tradizionale e necessitano di manutenzione e di una leggera ristrutturazione.

La proprietà è detenuta da una società azionaria (sociedade por quote), che sarà inclusa nella transazione, snellendo le procedure legali per l’investimento o lo sviluppo.

🌿 Potenziale rurale e versatilità

Questa proprietà è ideale per:

• ✅ Agricoltura su larga scala, comprese le colture irrigue, i vigneti e gli uliveti.
• ✅ Allevamenti di bestiame: ideale per l’allevamento di bovini, ovini o equini.
• ✅ Produzione di sughero: rendimento a lungo termine dei sughereti maturi
• ✅ Sviluppo del turismo rurale: un ambiente eccellente per eco-lodge o ritiri.
• ✅ Energia rinnovabile: posizione ideale per un progetto solare o eolico

🌍 Posizione e accesso

• A soli 15 minuti dall’autostrada A23
• Circa 2,5 ore da Lisbona e 3 ore da Porto
• Vicino al Parco Naturale Internazionale del Tejo
• Eccellente accesso stradale e infrastrutture già presenti

Questa proprietà combina il meglio delle risorse naturali del Portogallo: splendidi paesaggi aperti, abbondanza d’acqua e dintorni tranquilli, il tutto a breve distanza dalle principali città e dai collegamenti con il confine.

🏗️ Infrastrutture e servizi di pubblica utilità

• Elettricità collegata in loco
• Pozzo artesiano e sistemi di irrigazione
• Perimetro recintato
• Edifici residenziali con potenziale di ristrutturazione o adattamento
• Strutture di supporto multiple per macchinari e bestiame

💰 Un investimento sostenibile a lungo termine

Opportunità di questa portata sono sempre più rare. Che tu sia un investitore agricolo esperto, una famiglia alla ricerca di un’eredità o un gruppo che vuole sviluppare un turismo sostenibile, questa proprietà offre flessibilità, produttività e valore a prova di futuro.

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