Benvenuto in questa grande villa con pista da corsa privata,una straordinaria tenuta di 70 acri (28.000 mq) nel cuore dell’Alentejo, in Portogallo, dove la bellezza naturale, il lusso moderno e le emozionanti opportunità si combinano perfettamente. Se sogni un paradiso privato per gli sport motoristici, un rifugio di lusso o un investimento immobiliare redditizio, questa tenuta offre la tela bianca definitiva per infinite possibilità.
Punti salienti della proprietà
Caratteristiche generali
- Architettura moderna con linee pulite e interni spaziosi.
- Dotato di acqua di sorgente, elettricità, sistema di aspirazione centralizzato, estrattore di fumo, luci generali ed esterne, servizi igienici e videocitofono a colori.
- Isolamento termico/acustico:
- Doppi vetri e tende elettriche.
- Telai termici in alluminio e materiali per l’isolamento del soffitto.
- Isolamento termico e acustico di alto livello per garantire il comfort tutto l’anno.
Spazi abitativi
- Camere:
- 4 camere da letto, tra cui una spaziosa Master Suite (27,75 m²) con 4 armadi a muro.
- 5 bagni, tutti dotati di finestre per la luce naturale.
- Soggiorno a pianta aperta: 55,95 m².
- Elegante sala da pranzo: 14,45 m².
- Cucina spaziosa: 30,4 m² con caratteristiche moderne:
- Frigorifero a doppia temperatura, aspiratore, vano congelatore e banconi da cucina personalizzati.
- Lavanderia dedicata: 11,9 m².
- Ufficio (16,55 m²) e guardaroba aggiuntivo.
- Sala cinematografica: 33 m² – perfetto per l’intrattenimento.
- Garage interrato:
- Spazio per 4 veicoli con cancelli automatici e un’area di stoccaggio.
- Garage supplementare e annesso deposito per un totale di 88 m².
- Appartamento del custode: Alloggio completamente attrezzato con zona giorno, camera da letto, bagno e mezzanino.
Extra e caratteristiche esterne
- Cuccia, cortile e veranda per una maggiore versatilità all’aperto.
- Potenziale per una lussuosa piscina circondata dal pittoresco paesaggio dell’Alentejo.
- Aree di stoccaggio e magazzino: Ideale per attrezzi, macchine o veicoli.
Riscaldamento ed energie rinnovabili
- Dotato di scaldabagno a gas, caminetto con unità di recupero del calore, cilindro di riscaldamento e un sistema di pannelli solari fissi per un riscaldamento efficiente dell’energia e dell’acqua.
Caratteristiche esterne
- Patio centrale e terrazza panoramica:
- Rilassati nell’ampio cortile esterno o sulla terrazza panoramica, che offre viste ininterrotte sulle dolci colline dell’Alentejo.
- Garage e magazzino annesso:
- Un annesso di 88 m² da utilizzare in modo flessibile come garage aggiuntivo, deposito o officina.
- Potenziale per la piscina:
- Ampio spazio per progettare e installare una piscina di lusso, che si integri perfettamente con la villa e lo stile di vita all’aperto.
Potenziale motoristico e di sviluppo
Con oltre 7000 metri di pista, il vero gioiello di questa proprietà è la sua pista automobilistica privata, che offre opportunità uniche per gli appassionati di sport motoristici, le aziende e gli sviluppatori:
- Pista privata di test e sviluppo: Una struttura su misura perfetta per:
- Moto da cross
- Veicoli fuoristrada
- Preparazione al rally Dakar
- Test e sviluppo di veicoli ad alte prestazioni
- Race Resort ed eventi: Sviluppa un resort di gara di alto livello con strutture per l’allenamento negli sport motoristici, eventi su pista, competizioni private o esperienze di guida ricreativa.
- Potenziale del turismo rurale: Trasforma la tenuta in un rifugio rurale di lusso che combina alloggi di alto livello con l’eccitazione degli sport motoristici e attività incentrate sulla natura.
Opportunità di zonizzazione e sviluppo del PDM
Secondo il Piano Regolatore Comunale (PDM) di Grândola, questa proprietà offre uno straordinario potenziale di ulteriore sviluppo:
- Classificazione del terreno: Spazio di produzione agricola, con possibilità di sviluppi complementari.
- Sviluppi turistici isolati (TER):
- Area edificabile: Fino a 16.974,08 m² (0,06 indice di utilizzazione del suolo).
- Altezza massima dell’edificio: 8 metri (fino a 2 piani fuori terra e 1 piano sotto).
- Capacità: Potenziale di ospitare fino a 200 posti letto a scopo turistico.
- Parcheggio: Minimo 1 posto auto ogni 3 posti letto o unità abitativa.
- Indice di impermeabilità del suolo: Fino a 0,1, per strutture di grandi dimensioni come garage, officine o strutture ricettive.
Questa suddivisione in zone offre un’immensa flessibilità, sia che tu abbia in mente:
- Una destinazione di lusso per gli sport motoristici
- Un resort di turismo rurale di alto livello
- Una fattoria privata con strutture sportive motorizzate
- Un rifugio agricolo combinato con offerte per il tempo libero e l’avventura
Posizione strategica
La villa offre pace, privacy e un’eccellente accessibilità:
- Autostrada A2: A soli 10 minuti di distanza, garantisce un accesso facile e veloce a Lisbona e all’Algarve.
- Lisbona: 134 km (1 ora).
- Algarve: 130 km (1h30).
- Aeroporto di Beja: 68 km.
- Spiagge di Comporta: 35 min – sabbie incontaminate e un’affascinante fuga dalla costa.
- Costa Vicentina: 50 min – un paradiso per gli amanti della spiaggia e del surf.
La vicinanza alla vivace zona costiera di Comporta, famosa per il turismo di lusso, aggiunge un valore incredibile a questa proprietà, rendendola un’ottima opportunità di investimento sia oggi che in futuro.
Ti aspettano infinite possibilità
Questa proprietà è molto più di una casa: è una porta d’accesso:
- Uno stile di vita emozionante per gli amanti degli sport motoristici.
- Un’impresa redditizia come resort di gara, ritiro rurale o tenuta agricola.
- Un sereno rifugio per famiglie circondato da natura, lusso e avventura.
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