La Caixa Geral de Depósitos (CGD), una delle principali banche portoghesi, ha previsto un continuo aumento dei prezzi delle case per il 2025. L’amministratore delegato di CGD, Paulo Macedo, ha recentemente sottolineato, in occasione della conferenza “Encontro Fora da Caixa” a Faro, che la domanda di case rimarrà molto più alta dell’offerta disponibile, spingendo i prezzi degli immobili ancora più in alto nel mercato portoghese.
Offerta insufficiente e domanda in crescita: Una formula per l’aumento dei prezzi
Secondo Paulo Macedo, il fattore principale che spinge i prezzi delle abitazioni è l’insufficiente offerta di immobili per soddisfare l’elevata domanda. Ha osservato che il Portogallo deve far fronte a una carenza di capacità produttiva da parte di aziende che potrebbero altrimenti fornire alloggi a prezzi accessibili. Questo squilibrio tra domanda e offerta dovrebbe mantenere il mercato altamente competitivo e i valori continueranno a crescere di anno in anno.
Prospettive macroeconomiche per il 2025: La crescita economica e il suo impatto sulle abitazioni
Il CGD prevede una crescita economica nel 2025, con l’economia portoghese che dovrebbe espandersi grazie all’aumento dei consumi e alla significativa implementazione del Piano di Recupero e Resilienza (PRR). Macedo prevede un tasso di crescita del 3%, associato a una bassa inflazione e a una potenziale riduzione dei tassi di interesse. Questi fattori potrebbero migliorare ulteriormente il potere d’acquisto e incoraggiare maggiori investimenti nel settore immobiliare. Tuttavia, Macedo avverte che queste prospettive favorevoli comportano alcuni rischi. Sebbene le condizioni macroeconomiche sembrino favorevoli, la crescita economica potrebbe non raggiungere il ritmo desiderato, incidendo indirettamente sull’accessibilità delle abitazioni, soprattutto in un mercato in cui i vincoli di offerta rimangono elevati.
Aspettative per gli individui: Aumento della capacità di investimento e dell’accesso al credito
A livello individuale, Macedo prevede condizioni favorevoli, tra cui un miglioramento della capacità di indebitamento, un aumento del credito al consumo e del credito immobiliare e un maggiore potenziale di investimento. Grazie all’aumento del reddito reale, alla riduzione delle tasse e dell’inflazione, è probabile che le famiglie e i pensionati dispongano di un maggiore reddito disponibile, migliorando il loro accesso al mercato immobiliare. Queste condizioni potrebbero stimolare l’acquisto di case nonostante i continui aumenti dei prezzi.
Il settore bancario nel 2025: Profitti record e margini in calo
Per quanto riguarda il settore bancario, Macedo prevede che il 2024 sarà un anno di “profitti record”, ma i margini si ridurranno nel 2025, con una probabile riduzione degli utili. Sebbene questo aggiustamento dei margini possa avere un impatto sul settore, CGD rimane ottimista, puntando su investimenti sostenibili, soprattutto in aree strategiche come il settore marittimo, che dovrebbero generare benefici economici, sociali e ambientali.
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Conclusioni: Un mercato immobiliare competitivo e resiliente
Gli approfondimenti di Paulo Macedo sottolineano la competitività del mercato immobiliare portoghese, dove i prezzi delle abitazioni sono destinati ad aumentare a causa dell’offerta limitata e della forte domanda. Questo scenario richiede politiche abitative efficaci e un aumento dei progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili per bilanciare meglio il mercato ed evitare un’escalation sproporzionata dei prezzi. Per chi è interessato agli immobili portoghesi, in particolare a quelli di lusso, queste previsioni suggeriscono che questo potrebbe essere il momento giusto per investire. Grazie alle prospettive economiche ottimistiche di CGD e all’esperienza di Immo Lusitania nel mercato del lusso, gli acquirenti possono sperare di trovare opportunità esclusive in un mercato vivace e in crescita. Immo Lusitania si impegna a guidare i clienti nell’eccezionale panorama immobiliare portoghese, trasformando i sogni di una vita costiera in realtà.
