In Portogallo, il certificato energetico è essenziale sia per gli acquirenti che per gli affittuari.
Fornisce un’analisi dettagliata dell’efficienza energetica di un immobile, classificata da A+ (massima efficienza) a F (minima efficienza).
Questo certificato è molto più di un semplice voto: offre uno sguardo completo sul consumo energetico dell’immobile, sui potenziali miglioramenti e sull’impatto ambientale.

L’importanza del certificato energetico

I certificati energetici svolgono un ruolo cruciale nelle transazioni immobiliari in Portogallo, offrendo informazioni sulle prestazioni energetiche di un immobile.
Non si tratta solo di un requisito legale, ma anche di uno strumento prezioso per i potenziali acquirenti e affittuari.
Comprendendo l’efficienza energetica di un immobile, puoi prendere decisioni informate che incidono sui costi di vita a lungo termine e sull’impatto ambientale.

Nuove costruzioni e vecchie proprietà

Per gli immobili di nuova costruzione è obbligatorio ottenere una classificazione energetica pari o superiore ad A, garantendo così elevati standard di efficienza energetica.
La classificazione energetica si basa su dati di costruzione accurati, che riflettono le reali prestazioni dell’edificio.
Tuttavia, gli immobili più vecchi rappresentano una sfida diversa.
La classificazione energetica di questi immobili spesso si basa su metodi di costruzione stimati al momento della costruzione, che potrebbero non riflettere accuratamente gli aggiornamenti o i miglioramenti dell’isolamento apportati in seguito.
Pertanto, un immobile più vecchio con un isolamento significativo potrebbe ricevere una valutazione inferiore a quella che merita.

Ripartizione dettagliata del Certificato Energetico

I certificati energetici sono suddivisi in più sezioni, ognuna delle quali offre informazioni specifiche:

• Sezione 1: Informazioni sull’immobile Include la foto dell’immobile, l’indirizzo, i dati catastali e la superficie totale.
• Sezione 2: Stime energetiche Fornisce stime sul consumo energetico per il riscaldamento, il raffreddamento e l’acqua calda, confrontando l’efficienza dell’immobile con i valori di riferimento.
• Sezione 3: Valutazione energetica complessiva Mostra la valutazione dell’efficienza energetica dell’immobile, insieme ai dettagli sull’uso di energia rinnovabile e sulle emissioni di CO2.
• Sezione 4: Dettagli dell’immobile Illustra le caratteristiche dell’immobile, tra cui l’orientamento solare e i sistemi di riscaldamento, raffreddamento e acqua calda.
• Sezione 5: Prestazioni termiche Valuta l’efficienza termica di pareti, tetti, pavimenti e finestre, indicando in che misura ciascun elemento isola l’immobile.
• Sezione 6: Guadagni e perdite di calore Illustra dove e come il calore viene guadagnato o perso durante le diverse stagioni.
• Sezione 7: Possibili miglioramenti Suggerisce aggiornamenti per migliorare l’efficienza energetica, includendo stime dei costi e potenziali risparmi sulle bollette energetiche.
• Sezioni da 8 a 14 Queste sezioni riguardano le definizioni, i dettagli tecnici e le valutazioni specifiche della struttura dell’immobile, delle finestre, delle porte e dei sistemi di riscaldamento.

Esenzioni e requisiti legali

Alcuni immobili, come i ruderi o quelli di dimensioni inferiori a 50 m², possono essere esenti dalla necessità di un certificato energetico.
Tuttavia, gli agenti immobiliari e i proprietari di immobili devono assicurarsi che vengano forniti certificati energetici validi per la maggior parte degli immobili messi in vendita o in affitto.
Dichiarare erroneamente che un immobile è esente dall’obbligo di certificazione è contro la legge.

Conclusione: Perché i certificati energetici sono importanti

I certificati energetici sono fondamentali per aiutare i potenziali acquirenti e affittuari a capire l’efficienza energetica di un immobile.
Mentre la valutazione complessiva fornisce un rapido riferimento, è essenziale approfondire i dettagli del certificato per avere un quadro completo.
Per chi sta valutando l’acquisto di un vecchio immobile, prestare molta attenzione ai miglioramenti consigliati può portare a un significativo risparmio energetico e a un ambiente di vita migliore.

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