Gli investitori stranieri continuano a mostrare grande interesse per il settore immobiliare portoghese, contribuendo con 682 milioni di euro al mercato immobiliare nel primo trimestre del 2024.
Nonostante una leggera flessione rispetto agli 853 milioni di euro dell’ultimo trimestre del 2023, il settore immobiliare rappresenta ancora la maggior parte degli investimenti diretti esteri (IDE) in Portogallo in questo periodo.
Complessivamente, gli investimenti esteri in Portogallo hanno totalizzato 1 miliardo di euro tra gennaio e marzo 2024.
Il settore immobiliare ha rappresentato oltre il 60% di questi investimenti, confermando il costante appeal del settore per gli investitori internazionali.
Tuttavia, queste cifre segnano un calo rispetto alla metà del 2023, quando il trimestre estivo ha visto un picco di 1,137 miliardi di euro di investimenti immobiliari.
Ripartizione degli IDE per regione
La maggior parte degli IDE in Portogallo proviene da paesi europei, che hanno investito complessivamente 544 milioni di euro nel primo trimestre.
Gli investitori asiatici hanno seguito da vicino, con un contributo di 211 milioni di euro, mentre le Americhe hanno aggiunto 159 milioni di euro e l’Africa 108 milioni di euro.
Gli IDE e l’economia portoghese
Gli IDE sono un motore fondamentale dell’economia portoghese e rappresentano il 67% del PIL del paese nel primo trimestre del 2024, secondo i dati della Banca del Portogallo.
Tuttavia, lo stock complessivo di IDE nel Paese è diminuito di 1,1 miliardi di euro rispetto alla fine del 2023, nonostante i valori positivi delle transazioni.
La Banca del Portogallo ha attribuito questo calo a fattori quali le fluttuazioni dei prezzi, i tassi di cambio e gli aggiustamenti statistici.
Al contrario, gli investimenti diretti all’estero (DIA) del Portogallo sono aumentati a 65,4 miliardi di euro, pari al 24% del PIL del paese.
Questo aumento è stato in gran parte alimentato da 1,8 miliardi di euro di transazioni internazionali.
Il fascino degli immobili portoghesi
Il Portogallo rimane una destinazione interessante per gli investitori internazionali, in quanto offre un regime fiscale favorevole, il potenziale di alti rendimenti sugli investimenti immobiliari e un’industria turistica in crescita.
Il programma Golden Visa e il regime fiscale per i residenti non abituali (NHR), anche se recentemente modificati, hanno storicamente contribuito alla forte domanda di immobili da parte degli acquirenti stranieri.
Sebbene i numeri riflettano una flessione a breve termine, il potenziale a lungo termine per gli investimenti immobiliari in Portogallo rimane solido, in particolare nelle aree ad alta domanda come Lisbona, Porto e l’Algarve.
Gli investitori continuano a vedere il valore dei prezzi degli immobili del paese, più accessibili rispetto ad altri mercati europei, oltre al clima piacevole e alla qualità della vita.
Conclusione
Poiché gli investimenti stranieri rappresentano una parte significativa della crescita economica del Portogallo, il mercato immobiliare rimane un settore fondamentale.
Sebbene il primo trimestre del 2024 abbia registrato un leggero calo, l’attrattiva del Paese per gli investitori internazionali rimane forte, in particolare per quelli provenienti dall’Europa e dall’Asia.
Poiché il Portogallo continua ad adeguare i suoi regimi fiscali e le sue leggi sulla proprietà, si prevede che l’immobiliare rimarrà un settore d’investimento privilegiato per coloro che cercano vantaggi sia in termini di redditività che di stile di vita.
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