Découvrez une occasion rare d’acquérir un vaste domaine productif dans l’intérieur paisible du Portugal central. Cette propriété exceptionnelle de 380 hectares située près de Malpica do Tejo offre un potentiel exceptionnel pour l’agriculture, la production de liège, l’élevage et même le développement du tourisme rural.

Avec d’excellentes ressources en eau, des infrastructures existantes et des terres fertiles, ce domaine est parfaitement positionné pour les acheteurs qui cherchent à investir dans l’utilisation durable des terres et la vie à la campagne.

🏡 Points forts de la propriété

• Superficie totale du terrain : 378,98 hectares
• Surface bâtie brute : 2 489 m²
• Espace résidentiel : 224,4 m²
• Dépendances : Écuries et structures d’appui à l’agriculture
• Accès à l’eau : Puits multiples, puits artésien et cinq barrages – le plus grand irrigue environ 100 hectares.
• Forêts : Plantations de chênes-lièges et de chênes verts avec récolte active de liège
• Rendement en liège : Estimation de 9 000 arrobas (environ 135 000 kg) de liège de qualité supérieure.
• Topographie : Terrain essentiellement plat et facilement accessible

🛏️ Aménagement du bâtiment et détails intérieurs

Ce domaine comprend un grand bâtiment résidentiel traditionnel réparti sur plusieurs étages, ainsi qu’une annexe :

Rez de chaussée

• Sous-sol : 133 m² – idéal pour stockage, cave à vin ou aménagement
• Cuisine : 73,4 m² – spacieuse et bien placée pour les grands rassemblements ou les activités agricoles
• Salle de bain : 7.58 m²

Premier étage

• Cuisine et salon à aire ouverte : 25,29 m².
• Chambre 1 : 14.38 m²
• Chambre 2 : 12.5 m²
• Chambre 3 : 11.8 m²
• Chambre 4 : 12.91 m²
• Chambre 5 : 13.24 m²
• Salle de bains : 7.63 m²

Deuxième étage / grenier

• Grenier : 99,58 m² – polyvalent, idéal pour un espace de couchage supplémentaire ou un espace de loisirs.
• Chambre 6 : 21.55 m²
• Chambre 7 : 19.3 m²

Bâtiment annexe

• Cuisine : 17.65 m²
• Chambre 8 : 7.59 m²
• Chambre 9 : 7.59 m²

Cette configuration offre une grande flexibilité pour l’utilisation personnelle, le logement du personnel ou l’hébergement des visiteurs.

🧱 Infrastructure et caractéristiques supplémentaires

• Maison principale
• Cinq maisons pour les employés – adaptées au personnel sur place ou aux conversions d’invités
• Cave (Adega)
• Salle de production de fromage (Queijaria)
• Four à pain traditionnel
• Entrepôts en pierre pour le bétail, les aliments et les machines
• Atelier et annexes supplémentaires
• Tous les bâtiments sont construits en pierre de schiste traditionnelle et nécessiteront des travaux d’entretien et de rénovation légère.

La propriété est détenue par une société de participation (sociedade por quotas), qui sera incluse dans la transaction, ce qui simplifiera les procédures légales d’investissement ou de développement.

🌿 Potentiel rural et polyvalence

Ce domaine est idéal pour :

• ✅ Agriculture à grande échelle – y compris les cultures irriguées, les vignobles et les oliveraies
• ✅ Élevage – idéal pour les élevages de bovins, d’ovins ou d’équidés
• ✅ Production de liège – rendement à long terme des chênaies-lièges matures
• ✅ Développement du tourisme rural – excellent cadre pour les éco-lodges ou les retraites
• ✅ Énergies renouvelables – emplacement idéal pour un projet solaire ou éolien

🌍 Situation et accès

• A 15 minutes de l’autoroute A23
• Environ 2,5 heures de Lisbonne et 3 heures de Porto
• Près du parc naturel international du Tejo
• Excellent accès routier et infrastructure déjà en place

Cette propriété combine le meilleur des atouts naturels du Portugal : des paysages époustouflants, de l’eau en abondance et un environnement paisible, le tout à proximité des grandes villes et des liaisons frontalières.

🏗️ Infrastructures et services publics

• Électricité connectée sur place
• Puits artésien et systèmes d’irrigation
• Périmètre clôturé
• Bâtiments résidentiels susceptibles d’être rénovés ou adaptés
• Structures de soutien multiples pour les machines et le bétail

💰 Un investissement durable à long terme

Les opportunités de cette envergure sont de plus en plus rares. Que vous soyez un investisseur agricole chevronné, une famille à la recherche d’un patrimoine ou un groupe désireux de développer un tourisme durable, cette propriété offre flexibilité, productivité et valeur à l’épreuve du temps.

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