Bienvenue dans cette grande villa avec piste de course privée,un extraordinaire domaine de 70 acres (28 000 m²) au cœur de l’Alentejo, au Portugal, où la beauté naturelle, le luxe moderne et les possibilités de sensations fortes se combinent parfaitement. Que vous rêviez d’un havre privé pour le sport automobile, d’une retraite de luxe ou d’une propriété d’investissement rentable, ce domaine offre l’ultime toile blanche pour des possibilités infinies.
Points forts de la propriété
Caractéristiques générales
- Architecture moderne avec des lignes épurées et des intérieurs spacieux.
- Équipé d’eau de source, d’électricité, d’un système d’aspiration central, d’un extracteur de fumée, d’un éclairage général et extérieur, d’un système d’assainissement et d’un interphone vidéo couleur.
- Isolation thermique/acoustique:
- Double vitrage et stores électriques.
- Cadres thermiques en aluminium et matériaux d’isolation des plafonds.
- Isolation thermique et acoustique de haute qualité garantissant un confort tout au long de l’année.
Espaces de vie
- Chambres:
- 4 chambres, dont une suite principale spacieuse (27,75 m²) avec 4 placards.
- 5 salles de bains, chacune dotée de fenêtres pour la lumière naturelle.
- Salon à aire ouverte : 55.95 m².
- Salle à manger élégante : 14,45 m².
- Cuisine spacieuse : 30,4 m² avec des éléments modernes :
- Réfrigérateur à double température, hotte aspirante, chambre froide et comptoirs de cuisine personnalisés.
- Buanderie dédiée : 11,9 m².
- Bureau (16,55 m²) et vestiaire supplémentaire.
- Salle de cinéma: 33 m² – idéal pour se divertir.
- Sous-sol Garage:
- Espace pour 4 véhicules avec des portes automatiques et un espace de stockage.
- Garages supplémentaires et annexe de stockage totalisant 88 m².
- Appartement de gardien: Annexe entièrement équipée avec salle de séjour, chambre, salle de bains et mezzanine.
Extras et aménagements extérieurs
- Chenil, cour et porche pour une plus grande polyvalence à l’extérieur.
- Potentiel pour une piscine luxueuse entourée par le paysage pittoresque de l’Alentejo.
- Zones de stockage et d’entreposage: Idéal pour les outils, les machines ou les véhicules.
Chauffage et énergies renouvelables
- Équipé d’un chauffe-eau à gaz, d’une cheminée avec récupérateur de chaleur, d’un ballon de chauffage et d’un système de panneaux solaires fixes pour un chauffage efficace de l’eau et de l’énergie.
Caractéristiques extérieures
- Patio central et terrasse panoramique :
- Détendez-vous dans une cour extérieure spacieuse ou sur la terrasse panoramique, qui offre une vue ininterrompue sur les collines ondulantes de l’Alentejo.
- Garage et annexe de stockage:
- Une annexe de 88 m² peut être utilisée comme garage supplémentaire, entrepôt ou atelier.
- Potentiel pour la piscine:
- Un espace suffisant pour concevoir et installer une piscine luxueuse, en parfaite harmonie avec la villa et le style de vie en plein air.
Sport automobile et potentiel de développement
Avec plus de 7 000 mètres de pistes, le véritable joyau de cette propriété est sa piste privée pour véhicules à moteur, qui offre des opportunités uniques aux amateurs de sports motorisés, aux entreprises et aux promoteurs :
- Piste d’essai et de développement privée: Une installation sur mesure parfaite pour :
- Motocross
- Véhicules tout-terrain
- Préparation du rallye Dakar
- Essais et développement de véhicules performants
- Station de course et événements: Développez un centre de course haut de gamme avec des installations pour l’entraînement au sport automobile, des événements sur circuit, des compétitions privées ou des expériences de conduite récréative.
- Potentiel de tourisme rural: Transformer le domaine en un lieu de retraite rural de luxe qui associe un hébergement haut de gamme à des sports mécaniques et à des activités axées sur la nature.
Possibilités de zonage et de développement du PDM
Dans le cadre du plan directeur municipal (PDM) de Grândola, cette propriété offre un potentiel extraordinaire de développement :
- Classification des terres: Espace de production agricole, avec des possibilités de développement complémentaire.
- Développements touristiques isolés (TER):
- Surface constructible: Jusqu’à 16 974,08 m² (0,06 indice d’utilisation du sol).
- Hauteur maximale des bâtiments: 8 mètres (jusqu’à 2 étages au-dessus du sol et 1 étage au-dessous).
- Capacité: Possibilité d’accueillir jusqu’à 200 lits à des fins touristiques.
- Parking: Minimum d’une place de parking pour 3 lits ou unités d’hébergement.
- Indice d’imperméabilisation du sol: Jusqu’à 0,1, ce qui permet de réaliser des installations à grande échelle telles que des garages, des ateliers ou des lieux d’accueil.
Ce zonage offre une immense flexibilité, que vous envisagiez.. :
- Une destination de luxe pour les sports mécaniques
- Un centre de tourisme rural haut de gamme
- Une ferme privée avec des installations sportives motorisées
- Une retraite agricole combinée à des offres de loisirs et d’aventure
Situation stratégique
La Villa offre la paix, l’intimité et une excellente accessibilité :
- Autoroute A2: À seulement 10 minutes, elle permet un accès rapide et facile à Lisbonne et à l’Algarve.
- Lisbonne: 134 km (1 heure).
- Algarve: 130 km (1h30).
- Aéroport de Beja: 68 km.
- Plages de Comporta: 35 min – sables immaculés et charmante escapade côtière.
- Costa Vicentina: 50 min – un paradis pour les amoureux de la plage et les surfeurs.
La proximité de la zone côtière animée de Comporta, célèbre pour son tourisme de luxe, ajoute une valeur incroyable à cette propriété, ce qui en fait une merveilleuse opportunité d’investissement aujourd’hui et à l’avenir.
Des possibilités infinies vous attendent
Ce domaine est plus qu’une maison, c’est une porte d’entrée :
- Un mode de vie passionnant pour les amateurs de sports mécaniques.
- Une entreprise rentable en tant que station de course, retraite rurale ou domaine agricole.
- Un havre de paix pour les familles, entouré de nature, de luxe et d’aventure.
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Vivez le rêve de l’Alentejo. Vivez l’aventure. Assurez votre avenir.
