Caixa Geral de Depósitos (CGD), l’une des principales banques portugaises, prévoit une hausse continue des prix de l’immobilier pour 2025. Le PDG de la CGD, Paulo Macedo, a récemment souligné, lors de la conférence “Encontro Fora da Caixa” à Faro, que la demande de logements restera bien supérieure à l’offre disponible, ce qui entraînera une nouvelle hausse des prix de l’immobilier sur le marché portugais.
Une offre insuffisante et une demande croissante : Une formule pour l’escalade des prix
Selon Paulo Macedo, le principal facteur de hausse des prix du logement est l’insuffisance de l’offre pour répondre à la forte demande. Il note que le Portugal est confronté à une pénurie de capacité de production de la part d’entreprises qui pourraient autrement fournir des logements abordables. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande devrait maintenir le marché très compétitif, les valeurs continuant à s’apprécier d’année en année.
Perspectives macroéconomiques pour 2025 : La croissance économique et son impact sur le logement
Le CGD prévoit une croissance économique en 2025, l’économie portugaise devant se développer grâce à une augmentation de la consommation et à une mise en œuvre importante du plan de relance et de résilience (PRR). Macedo prévoit un taux de croissance de 3 %, associé à une faible inflation et à une réduction potentielle des taux d’intérêt. Ces facteurs pourraient renforcer le pouvoir d’achat et encourager l’investissement dans l’immobilier. Toutefois, M. Macedo met en garde contre les risques liés à ces perspectives favorables. Bien que les conditions macroéconomiques semblent favorables, la croissance économique pourrait ne pas atteindre le rythme souhaité, ce qui affecterait indirectement l’accessibilité du logement, en particulier sur un marché où les contraintes de l’offre restent élevées.
Attentes des particuliers : Augmentation de la capacité d’investissement et de l’accès au crédit
Au niveau individuel, Macedo s’attend à des conditions favorables, notamment une amélioration de la capacité d’endettement, une augmentation du crédit à la consommation et du crédit immobilier, et un plus grand potentiel d’investissement. Avec l’augmentation des revenus réels, la baisse des impôts et la réduction de l’inflation, les familles et les retraités devraient disposer d’un revenu disponible plus important, ce qui leur permettra d’accéder plus facilement au marché de l’immobilier. Ces conditions pourraient stimuler les achats de logements malgré la poursuite de la hausse des prix.
Le secteur bancaire en 2025 : Des profits records et des marges qui se rétrécissent
Dans le secteur bancaire, Macedo prévoit que 2024 sera une année de “bénéfices records”, mais que les marges se réduiront en 2025, ce qui entraînera probablement une baisse des bénéfices. Bien que cet ajustement des marges puisse avoir un impact sur le secteur, le CGD reste optimiste et se concentre sur les investissements durables, en particulier dans des domaines stratégiques tels que le secteur maritime, qui devraient générer des avantages économiques, sociaux et environnementaux.
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Conclusion : Un marché immobilier compétitif et résilient
Les observations de Paulo Macedo soulignent la compétitivité du marché immobilier portugais, où les prix des logements devraient augmenter en raison d’une offre limitée et d’une demande soutenue. Ce scénario appelle à des politiques de logement efficaces et à une augmentation des projets de logements abordables afin de mieux équilibrer le marché et d’empêcher une escalade disproportionnée des prix. Pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier portugais, en particulier aux propriétés de luxe, ces prévisions suggèrent que le moment est peut-être opportun pour investir. Grâce aux perspectives économiques optimistes de CGD et à l’expertise d’Immo Lusitania sur le marché du luxe, les acheteurs peuvent s’attendre à trouver des opportunités exclusives sur un marché dynamique et en pleine croissance. Immo Lusitania s’engage à guider ses clients à travers le paysage immobilier exceptionnel du Portugal, en transformant les rêves de vie côtière en réalité.