Les investisseurs étrangers continuent de montrer un grand intérêt pour l’immobilier portugais, contribuant à hauteur de 682 millions d’euros au marché immobilier au premier trimestre 2024.
Malgré une légère baisse par rapport aux 853 millions d’euros du dernier trimestre 2023, l’immobilier constitue toujours la majorité des investissements directs étrangers (IDE) au Portugal au cours de cette période.
Dans l’ensemble, les investissements étrangers au Portugal ont totalisé 1 milliard d’euros entre janvier et mars 2024.
L’immobilier a représenté plus de 60 % de ce montant, confirmant l’attrait durable du secteur pour les investisseurs internationaux.
Cependant, ces chiffres marquent une baisse par rapport à la mi-2023, lorsque le trimestre d’été a connu un pic de 1,137 milliard d’euros d’investissements immobiliers.
Répartition de l’IDE par région
La majeure partie de l’IDE au Portugal provient des pays européens, qui ont investi collectivement 544 millions d’euros au cours du premier trimestre.
Les investisseurs asiatiques ont suivi de près, avec 211 millions d’euros, les Amériques 159 millions d’euros et l’Afrique 108 millions d’euros.
Les IDE et l’économie portugaise
L’IDE est un moteur essentiel de l’économie portugaise, représentant 67% du PIB du pays au 1er trimestre 2024, selon les données de la Banque du Portugal.
Cependant, le stock global d’IDE dans le pays a diminué de 1,1 milliard d’euros par rapport à la fin de 2023, malgré des valeurs de transaction positives.
La Banque du Portugal a attribué cette baisse à des facteurs tels que les fluctuations de prix, les taux de change et les ajustements statistiques.
En revanche, les investissements directs à l’étranger (IDE) du Portugal ont augmenté pour atteindre 65,4 milliards d’euros, ce qui équivaut à 24 % du PIB du pays.
Cette hausse a été largement alimentée par 1,8 milliard d’euros de transactions internationales.
L’attrait de l’immobilier portugais
Le Portugal reste une destination attrayante pour les investisseurs internationaux, car il offre un régime fiscal favorable, un potentiel de rendement élevé sur les investissements immobiliers et une industrie touristique en plein essor.
Le programme Golden Visa et le régime fiscal des résidents non habituels (RNH), bien qu’ils aient été récemment ajustés, ont toujours contribué à la forte demande de biens immobiliers de la part des acheteurs étrangers.
Bien que les chiffres reflètent une baisse à court terme, le potentiel à long terme de l’investissement immobilier au Portugal reste solide, en particulier dans les régions à forte demande comme Lisbonne, Porto et l’Algarve.
Les investisseurs continuent d’apprécier les prix abordables de l’immobilier portugais par rapport à d’autres marchés européens, ainsi que son climat agréable et sa qualité de vie.
Conclusion
Les investissements étrangers représentant une part importante de la croissance économique du Portugal, le marché de l’immobilier reste un secteur central.
Bien que le premier trimestre 2024 ait connu un léger déclin, l’attrait du pays pour les investisseurs internationaux reste solide, en particulier en provenance d’Europe et d’Asie.
Alors que le Portugal continue d’ajuster ses régimes fiscaux et ses lois sur la propriété, l’immobilier devrait rester un secteur d’investissement de premier plan pour ceux qui recherchent à la fois la rentabilité et les avantages liés au mode de vie.
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