Au Portugal, un certificat énergétique est essentiel pour les acheteurs et les locataires.
Il fournit une analyse détaillée de l’efficacité énergétique d’un bien immobilier, notée de A+ (le plus efficace) à F (le moins efficace).
Ce certificat est plus qu’une simple note ; il offre un aperçu complet de la consommation d’énergie du bien, des améliorations possibles et de l’impact sur l’environnement.

L’importance du certificat énergétique

Les certificats énergétiques jouent un rôle crucial dans les transactions immobilières au Portugal, car ils donnent un aperçu de la performance énergétique d’un bien immobilier.
Il ne s’agit pas seulement d’une obligation légale, mais aussi d’un outil précieux pour les acheteurs et les locataires potentiels.
En connaissant l’efficacité énergétique d’un bien immobilier, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui auront une incidence sur le coût de la vie à long terme et sur l’empreinte écologique.

Nouvelles constructions et propriétés plus anciennes

Pour les nouvelles constructions, il est obligatoire d’obtenir une note énergétique de A ou plus, ce qui garantit des normes élevées en matière d’efficacité énergétique.
L’évaluation énergétique est basée sur des données de construction précises, reflétant la performance réelle du bâtiment.
Cependant, les biens immobiliers plus anciens posent un problème différent.
L’évaluation énergétique de ces biens repose souvent sur des méthodes de construction estimées à l’époque de la construction, qui peuvent ne pas refléter avec précision les améliorations ou les améliorations de l’isolation apportées depuis.
Par conséquent, un bien immobilier ancien doté d’une isolation importante peut encore recevoir une note inférieure à celle qu’il mérite.

Détail du certificat énergétique

Les certificats d’énergie sont divisés en plusieurs sections, chacune offrant des informations spécifiques :

• Section 1 : Informations sur le bien immobilier Comprend la photo du bien, son adresse, les détails de l’enregistrement foncier et la surface totale.
• Section 2 : Estimations énergétiques Fournit des estimations sur la consommation d’énergie pour le chauffage, le refroidissement et l’eau chaude, en comparant l’efficacité du bien avec les valeurs de référence.
• Section 3 : Cote énergétique globale Affiche la cote d’efficacité énergétique du bien, ainsi que des détails sur l’utilisation des énergies renouvelables et les émissions de CO2.
• Section 4 : Détails du bien Décrit les caractéristiques du bien, y compris son orientation solaire et ses systèmes de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude.
• Section 5 : Performance thermique Évalue l’efficacité thermique des murs, des toits, des planchers et des fenêtres, en indiquant dans quelle mesure chaque élément isole le bien.
• Section 6 : Gains et pertes de chaleur Illustre où et comment la chaleur est gagnée ou perdue au cours des différentes saisons.
• Section 7 : Améliorations possibles Suggère des améliorations pour renforcer l’efficacité énergétique, y compris des estimations de coûts et des économies potentielles sur les factures d’énergie.
• Sections 8 à 14 Ces sections couvrent les définitions, les détails techniques et les évaluations spécifiques de la structure du bien, des fenêtres, des portes et des systèmes de chauffage.

Exemptions et obligations légales

Certains biens, tels que les ruines ou les biens de moins de 50 m², peuvent être exemptés de certificat énergétique.
Toutefois, les agents immobiliers et les propriétaires doivent s’assurer que des certificats énergétiques valides sont fournis pour la plupart des biens mis en vente ou en location.
Présenter faussement un bien comme étant exempté alors qu’il devrait être muni d’un certificat est contraire à la loi.

Conclusion : L’importance des certificats d’énergie

Les certificats énergétiques sont essentiels pour aider les acheteurs et les locataires potentiels à comprendre l’efficacité énergétique d’un bien immobilier.
Si la note globale constitue une référence rapide, il est essentiel de se plonger dans les détails du certificat pour obtenir une vue d’ensemble.
Pour ceux qui envisagent d’acheter un bien ancien, une attention particulière aux améliorations recommandées peut permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie et d’améliorer le cadre de vie.

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