Willkommen in dieser großen Villa mit privater Rennstrecke –einem außergewöhnlichen 70-Hektar-Anwesen (28.000 qm) im Herzen des Alentejo, Portugal, wo sich natürliche Schönheit, moderner Luxus und aufregende Möglichkeiten nahtlos verbinden. Ob Sie nun von einem privaten Motorsportparadies, einem luxuriösen Rückzugsort oder einer profitablen Anlageimmobilie träumen, dieses Anwesen bietet die ultimative leere Leinwand für endlose Möglichkeiten.
Immobilien-Highlights
Allgemeine Merkmale
- Moderne Architektur mit klaren Linien und geräumigen Innenräumen.
- Ausgestattet mit Quellwasser, Strom, zentralem Staubsaugersystem, Rauchabzug, Allgemein- und Außenbeleuchtung, Sanitäranlagen und einer Farbvideo-Gegensprechanlage.
- Thermische/Akustische Isolierung:
- Doppelverglasung und elektrische Jalousien.
- Thermische Aluminiumrahmen und Deckendämmstoffe.
- Hochwertige thermische und akustische Isolierung für ganzjährigen Komfort.
Lebensräume
- Zimmer:
- 4 Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master Suite (27,75 m²) mit 4 dazugehörigen Schränken.
- 5 Badezimmer, die alle über Fenster für natürliches Licht verfügen.
- Offener Wohnbereich: 55.95 m².
- Elegantes Esszimmer: 14,45 m².
- Geräumige Küche: 30,4 m² mit moderner Ausstattung:
- Kühlschrank mit doppelter Temperatur, Dunstabzugshaube, Gefrierraum und maßgeschneiderte Küchentheken.
- Eigene Waschküche: 11,9 m².
- Bürofläche (16,55 m²) und zusätzliche Garderobe.
- Kinosaal: 33 m² – perfekt für Unterhaltung.
- Kellergarage:
- Platz für 4 Fahrzeuge mit automatischen Toren und einem Abstellraum.
- Zusätzliche Garagen und Abstellräume von insgesamt 88 m².
- Hausmeister-Apartment: Vollständig ausgestattetes Nebengebäude mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Zwischengeschoss.
Extras und Außenanlagen
- Zwinger, Hof und Veranda für zusätzliche Vielseitigkeit im Freien.
- Potenzial für einen luxuriösen Swimmingpool, umgeben von der malerischen Landschaft des Alentejo.
- Lager- und Lagerräume: Ideal für Werkzeuge, Maschinen oder Fahrzeuge.
Heizung und erneuerbare Energie
- Ausgestattet mit einem Gas-Wassererhitzer, einem Kamin mit Wärmerückgewinnung, einem Heizungsspeicher und einer fest installierten Solaranlage für effiziente Energie- und Warmwasserbereitung.
Eigenschaften im Freien
- Zentraler Patio & Panoramaterrasse:
- Entspannen Sie sich in einem geräumigen Innenhof oder auf der Panoramaterrasse, von der Sie einen ungehinderten Blick auf die sanften Hügel des Alentejo haben.
- Garage & Lagerraum Annex:
- Ein 88 m² großer Anbau mit flexibler Nutzung als zusätzliche Garage, Lagerraum oder Werkstatt.
- Potenzial für einen Pool:
- Genügend Platz, um einen luxuriösen Swimmingpool zu entwerfen und zu installieren, der die Villa und den Lebensstil im Freien perfekt ergänzt.
Motorsport und Entwicklungspotenzial
Mit über 7000 Metern Strecke ist das wahre Juwel dieses Anwesens die private Rennstrecke für Kraftfahrzeuge, die einzigartige Möglichkeiten für Motorsportfans, Unternehmen und Entwickler bietet:
- Private Test- und Entwicklungsstrecke: Eine maßgeschneiderte Einrichtung, perfekt für:
- Motocross-Motorräder
- Geländewagen
- Vorbereitung auf die Dakar-Rallye
- Prüfung und Entwicklung von Hochleistungsfahrzeugen
- Rennresort & Veranstaltungen: Entwickeln Sie ein High-End-Rennresort mit Einrichtungen für Motorsporttraining, Rennveranstaltungen, private Wettbewerbe oder Freizeitfahrten.
- Ländliches Tourismuspotenzial: Verwandeln Sie das Anwesen in ein luxuriöses, ländliches Refugium, das hochwertige Unterkünfte mit spannendem Motorsport und naturnahen Aktivitäten kombiniert.
PDM Zoneneinteilung und Entwicklungsmöglichkeiten
Im Rahmen des kommunalen Masterplans von Grândola (PDM) bietet dieses Grundstück außerordentliches Potenzial für die weitere Entwicklung:
- Land Klassifizierung: Landwirtschaftliche Produktionsfläche, mit Zulagen für ergänzende Entwicklungen.
- Isolierte touristische Siedlungen (TER):
- Bebaubare Fläche: Bis zu 16.974,08 m² (0,06 Index der Landnutzung).
- Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter (bis zu 2 Stockwerke über dem Boden und 1 Stockwerk darunter).
- Kapazität: Potenzial für bis zu 200 Betten für touristische Zwecke.
- Parken: Mindestens 1 Parkplatz pro 3 Betten oder Wohneinheit.
- Bodenabdichtungs-Index: Bis zu 0,1, geeignet für große Einrichtungen wie Garagen, Werkstätten oder Gaststätten.
Diese Zonierung bietet immense Flexibilität, ganz gleich, was Sie sich vorstellen:
- Ein luxuriöses Ziel für den Motorsport
- Ein Ferienort für gehobenen ländlichen Tourismus
- Ein privater Bauernhof mit motorisierten Sportanlagen
- Ein landwirtschaftlicher Rückzugsort kombiniert mit Freizeit- und Abenteuerangeboten
Strategischer Standort
Die Villa bietet Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit:
- A2-Autobahn: Nur 10 Minuten entfernt, so dass Sie schnell und einfach nach Lissabon und an die Algarve gelangen.
- Lissabon: 134 km (1 Stunde).
- Algarve: 130 km (1h30).
- Flughafen Beja: 68 km.
- Comporta Strände: 35 Minuten – unberührte Strände und ein charmanter Küstenort.
- Costa Vicentina: 50 min – ein Paradies für Strandliebhaber und Surfer.
Die Nähe zum pulsierenden Küstengebiet von Comporta, das für seinen Luxustourismus berühmt ist, verleiht dieser Immobilie einen unglaublichen Wert und macht sie zu einer wunderbaren Investitionsmöglichkeit, sowohl jetzt als auch in Zukunft.
Unendliche Möglichkeiten warten auf Sie
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause; es ist ein Tor zu:
- Ein aufregender Lebensstil für Motorsportbegeisterte.
- Ein profitables Unternehmen als Rennort, ländlicher Rückzugsort oder landwirtschaftliches Anwesen.
- Ein ruhiges Familienparadies, umgeben von Natur, Luxus und Abenteuer.
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