Die Caixa Geral de Depósitos (CGD), eine der führenden Banken Portugals, hat für 2025 einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise prognostiziert. Der Vorstandsvorsitzende der CGD, Paulo Macedo, betonte kürzlich auf der Konferenz “Encontro Fora da Caixa” in Faro, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin viel höher sein wird als das verfügbare Angebot, was die Immobilienpreise auf dem portugiesischen Markt noch weiter in die Höhe treiben wird.
Unzureichendes Angebot und wachsende Nachfrage: Eine Formel für Preiseskalation
Laut Paulo Macedo ist der Hauptfaktor, der die Immobilienpreise in die Höhe treibt, das unzureichende Angebot an Immobilien, um die hohe Nachfrage zu decken. Er merkte an, dass Portugal mit einem Mangel an Produktionskapazitäten von Unternehmen konfrontiert ist, die ansonsten erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung stellen könnten. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage dürfte den Markt weiterhin hart umkämpft halten, so dass die Preise von Jahr zu Jahr weiter steigen werden.
Makroökonomischer Ausblick für 2025: Wirtschaftswachstum und seine Auswirkungen auf den Wohnungsbau
Der CGD geht von einem Wirtschaftswachstum im Jahr 2025 aus, wobei die portugiesische Wirtschaft aufgrund eines erhöhten Konsums und einer signifikanten Umsetzung des Recovery and Resilience Plan (PRR) expandieren dürfte. Macedo rechnet mit einer Wachstumsrate von 3%, gepaart mit einer niedrigen Inflation und einer möglichen Senkung der Zinssätze. Diese Faktoren könnten die Kaufkraft weiter stärken und zu mehr Investitionen in Immobilien ermutigen. Macedo warnt jedoch davor, dass diese günstigen Aussichten einige Risiken bergen. Obwohl die makroökonomischen Bedingungen günstig erscheinen, könnte das Wirtschaftswachstum nicht das gewünschte Tempo erreichen, was sich indirekt auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum auswirken könnte, insbesondere in einem Markt, in dem das Angebot nach wie vor stark eingeschränkt ist.
Erwartungen für Einzelpersonen: Verbesserte Investitionsfähigkeit und Zugang zu Krediten
Auf individueller Ebene rechnet Macedo mit günstigen Bedingungen, einschließlich einer Verbesserung der Verschuldungskapazität, mehr Konsum- und Wohnungskrediten und einem größeren Investitionspotenzial. Angesichts steigender Realeinkommen, niedrigerer Steuern und geringerer Inflation werden Familien und Rentner wahrscheinlich über mehr verfügbares Einkommen verfügen, was ihren Zugang zum Immobilienmarkt verbessert. Diese Bedingungen könnten trotz der anhaltenden Preissteigerungen den Erwerb von Wohneigentum anregen.
Der Bankensektor im Jahr 2025: Rekordgewinne und schrumpfende Margen
Für den Bankensektor prognostiziert Macedo, dass 2024 ein Jahr mit “Rekordgewinnen” sein wird, aber die Margen werden sich 2025 verengen, was wahrscheinlich zu geringeren Gewinnen führen wird. Obwohl sich diese Anpassung der Margen auf den Sektor auswirken könnte, bleibt CGD optimistisch und konzentriert sich auf nachhaltige Investitionen, insbesondere in strategischen Bereichen wie dem maritimen Sektor, von denen wirtschaftliche, soziale und ökologische Vorteile erwartet werden.
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Fazit: Ein wettbewerbsfähiger und widerstandsfähiger Immobilienmarkt
Die Erkenntnisse von Paulo Macedo unterstreichen die Wettbewerbsfähigkeit des portugiesischen Immobilienmarktes, auf dem die Wohnungspreise aufgrund des begrenzten Angebots und der robusten Nachfrage steigen werden. Dieses Szenario erfordert eine wirksame Wohnungspolitik und eine Zunahme von Projekten für erschwinglichen Wohnraum, um den Markt besser auszubalancieren und einen unverhältnismäßigen Preisanstieg zu verhindern. Für diejenigen, die sich für portugiesische Immobilien, insbesondere Luxusimmobilien, interessieren, könnten diese Vorhersagen bedeuten, dass jetzt ein günstiger Zeitpunkt für Investitionen ist. Mit den optimistischen Wirtschaftsaussichten von CGD und der Expertise von Immo Lusitania auf dem Luxusmarkt können sich Käufer darauf freuen, exklusive Gelegenheiten in einem pulsierenden, wachsenden Markt zu finden. Immo Lusitania ist weiterhin bestrebt, seine Kunden durch die außergewöhnliche portugiesische Immobilienlandschaft zu führen und Träume vom Leben an der Küste wahr werden zu lassen.