Die portugiesische Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), die kommunale Grundsteuer, spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienbesitz. Für jeden, der den Kauf einer Immobilie in Portugal in Erwägung zieht, ist es wichtig, die IMI-Sätze und ihre Auswirkungen auf Ihre Investition zu verstehen. In diesem Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die IMI für das Jahr 2025 wissen müssen und warum eine Investition in den portugiesischen Immobilienmarkt, insbesondere mit Immo Lusitania, eine kluge Entscheidung ist.

Was ist das IMI?

Das IMI ist eine jährliche Grundsteuer in Portugal, die von den Gemeinden erhoben wird. Sie gilt sowohl für städtische als auch für ländliche Immobilien und wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Vermögenswertes (VPT) der Immobilie berechnet. Der IMI-Satz variiert von Gemeinde zu Gemeinde und liegt zwischen 0,3% und 0,45% für städtische Immobilien.

IMI-Kurse für 2025

Für das Steuerjahr 2025 variieren die KAG-Sätze je nach Gemeinde erheblich:

• 195 Gemeinden, darunter Lissabon, Faro und Coimbra, haben den Mindestsatz von 0,3% übernommen.
• 6 Gemeinden, wie Nazaré und Vila Real de Santo António, wenden den Höchstsatz von 0,45% an.
• Einige Gemeinden, wie Vila Nova de Poiares und Portalegre, haben in diesem Jahr ihre Tarife gesenkt, während andere, darunter Évora, leichte Erhöhungen verzeichnen.

Wie man das IMI berechnet

Um Ihr KAG zu ermitteln, multiplizieren Sie den VPT Ihrer Immobilie mit dem geltenden Gemeindesatz. Zum Beispiel:

• Eine Immobilie mit einem VPT von 200.000 € in einer Gemeinde mit einem Zinssatz von 0,3 % würde zu einem jährlichen KAG von 600 € führen.

IMI-Zahlungsfristen

Das KAG wird in der Regel in Raten gezahlt, abhängig vom geschuldeten Gesamtbetrag:

• Bis zu 100 €: Einmalige Zahlung fällig im Mai.
• 100 € bis 500 €: Zwei Raten im Mai und November.
• Über €500: Drei Raten im Mai, August und November.

Freistellungen und Ermäßigungen

Portugal bietet mehrere KAG-Befreiungen und -Ermäßigungen, darunter:

• Immobilien, die als ständige Wohnsitze ausgewiesen sind.
• Immobilien mit hohen Energieeffizienzwerten.
• Familien mit unterhaltsberechtigten Personen können eine Ermäßigung auf das IMI erhalten.

Warum in den portugiesischen Immobilienmarkt investieren?

Der portugiesische Immobilienmarkt floriert weiterhin, angetrieben von der wirtschaftlichen Stabilität, der Attraktivität des Lebensstils und einer investorenfreundlichen Politik wie der IMI-Steuerstruktur. Mit Regionen wie der Algarve, Lissabon und Porto, die vielfältige Möglichkeiten bieten, gab es noch nie einen besseren Zeitpunkt, um zu investieren.

1. Attraktives Steuersystem

Portugals allgemeine steuerliche Rahmenbedingungen, einschließlich der KAG-Befreiungen, machen das Land zu einer attraktiven Wahl für internationale Käufer.

2. Strategischer Standort

Mit seiner Nähe zu anderen europäischen Ländern und der nahtlosen Anbindung über internationale Flughäfen ist Portugal ein Tor zum EU-Markt.

3. Hohe Mietrenditen

Die Investition in Immobilien in touristisch geprägten Gebieten wie der Algarve oder Lissabon kann erhebliche Mieteinnahmen bringen.

Wie Immo Lusitania Ihnen helfen kann

Wir von Immo Lusitania haben uns darauf spezialisiert, internationale Käufer durch die Feinheiten des Immobilienerwerbs in Portugal zu führen. Vom Verständnis der steuerlichen Verpflichtungen wie dem IMI bis hin zur Suche nach Ihrem Traumhaus sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf.

Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Detaillierte Anleitung zu kommunalen Steuern und Steuerbefreiungen.
• Ein kuratiertes Portfolio von Immobilien, die Ihren Anlagezielen entsprechen.
• Fachkundige Beratung bei der Navigation durch das portugiesische Rechts- und Finanzsystem.

Machen Sie heute den nächsten Schritt

Sind Sie bereit, in den florierenden Immobilienmarkt Portugals zu investieren? Kontaktieren Sie Immo Lusitania jetzt, um Immobilien in erstklassigen Lagen zu erkunden und Ihre Reise in den Immobilienbesitz problemlos zu gestalten.