Sie möchten eine Immobilie in Portugal erwerben? Lassen Sie uns Ihr vertrauensvoller Führer durch den Prozess sein. Bei Immo Lusitania gestalten wir den Kaufprozess unkompliziert und nahtlos, damit Sie sich Ihr Traumhaus mit Leichtigkeit sichern können. Hier ist eine schrittweise Aufschlüsselung:

1. Absichtserklärungen: Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden und einen Vertrag ausgehandelt haben, erstellen unsere Makler “Absichtserklärungen” für Sie und den Verkäufer. Diese Briefe sind zwar nicht rechtsverbindlich, enthalten aber die vereinbarten Bedingungen.
2. Sorgfältige Prüfung: Unser erfahrenes Anwaltsteam führt eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind und dem Verkauf nichts im Wege steht. Ihr Seelenfrieden ist unsere Priorität.
3. Kaufvertrag: Der rechtsverbindliche Kaufvertrag (Contrato Promessa de Compra e Venda) wird von unseren Rechtsexperten vorbereitet und von beiden Parteien unterzeichnet. Dieser Vertrag beinhaltet in der Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises von Ihnen an den Verkäufer.
4. Endgültige Urkunde: Die Schlussurkunde (Escritura) wird bei einem Notar unterzeichnet und überträgt das Eigentum offiziell auf Sie. Unser Team kümmert sich um alle notwendigen Formalitäten und sorgt für eine reibungslose Transaktion.

Kaufkosten für Immobilien in Privatbesitz:

• Rechtskosten: In der Regel 1-2% des Kaufpreises.
• IMT (Grunderwerbssteuer): Variabel, bis zu 6,5 % bzw. 7,5 % für Immobilien im Wert von über 1 Million EUR.
• Stempelsteuer: 0,8% des Kaufpreises.
• Notar- und Registrierungsgebühren: Normalerweise zwischen 1.000 und 2.000 EUR.

Kauf einer Immobilie, die in einer Unternehmensstruktur gehalten wird: Ähnlich wie bei Immobilien in Privatbesitz wird unser Team Sie durch den Prozess der Due-Diligence-Prüfung und Vertragsvorbereitung begleiten. Für Immobilien, die sich im Besitz von Unternehmen befinden, fallen keine zusätzlichen Steuern wie IMT oder Stempelsteuer an.

Kennen Sie Ihren Kunden (KYC): Wir unterstützen Sie bei der Durchführung von KYC-Verfahren, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und Sie vor Betrug zu schützen. Unser Team wird Sie durch die notwendigen Schritte führen, damit der Prozess nahtlos und stressfrei verläuft.

Gesamttransaktionskosten: Planen Sie zwischen 2,40 % und 10,80 % des Kaufpreises für die Transaktionskosten ein, einschließlich Rechtskosten, Steuern und Registrierungsgebühren. Wir stellen Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung zur Verfügung, damit Sie effektiv planen können.

Das Verständnis des Kaufprozesses und der damit verbundenen Kosten ist für einen erfolgreichen Immobilienkauf in Portugal unerlässlich. Lassen Sie Immo Lusitania Ihr Partner bei der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause in diesem wunderschönen Land sein. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und beginnen Sie Ihre Reise zum Wohneigentum in Portugal.