Ausländische Investoren zeigen weiterhin großes Interesse an portugiesischen Immobilien und steuerten im ersten Quartal 2024 682 Millionen Euro zum Immobilienmarkt bei.
Trotz eines leichten Rückgangs gegenüber den 853 Millionen Euro im letzten Quartal 2023 machen Immobilien in diesem Zeitraum immer noch den größten Teil der ausländischen Direktinvestitionen (ADI) in Portugal aus.
Insgesamt beliefen sich die ausländischen Investitionen in Portugal zwischen Januar und März 2024 auf 1 Milliarde €.
Mehr als 60 % davon entfielen auf den Immobiliensektor, was die anhaltende Attraktivität des Sektors für internationale Investoren bestätigt.
Diese Zahlen bedeuten jedoch einen Rückgang im Vergleich zu Mitte 2023, als das Sommerquartal einen Höchststand von 1,137 Milliarden Euro an Immobilieninvestitionen verzeichnete.
Aufschlüsselung der ausländischen Direktinvestitionen nach Regionen
Der Großteil der ausländischen Direktinvestitionen in Portugal kam aus europäischen Ländern, die im ersten Quartal zusammen 544 Millionen Euro investierten.
Dicht gefolgt von asiatischen Investoren, die 211 Millionen Euro beisteuerten, sowie Amerika mit 159 Millionen Euro und Afrika mit 108 Millionen Euro.
FDI und Portugals Wirtschaft
Ausländische Direktinvestitionen sind eine wichtige Triebkraft der portugiesischen Wirtschaft. Nach Angaben der Bank von Portugal machten sie im ersten Quartal 2024 67% des BIP des Landes aus.
Der Gesamtbestand an ausländischen Direktinvestitionen im Land ist jedoch trotz positiver Transaktionswerte gegenüber Ende 2023 um 1,1 Milliarden Euro gesunken.
Die Bank von Portugal führte diesen Rückgang auf Faktoren wie Preisschwankungen, Wechselkurse und statistische Anpassungen zurück.
Im Gegensatz dazu stiegen die portugiesischen Direktinvestitionen im Ausland (DIA) auf 65,4 Mrd. €, was 24% des BIP des Landes entspricht.
Dieser Anstieg wurde größtenteils durch internationale Transaktionen in Höhe von 1,8 Mrd. € angeheizt.
Die Attraktivität von portugiesischen Immobilien
Portugal ist nach wie vor ein attraktives Ziel für internationale Investoren. Es bietet ein günstiges Steuersystem, das Potenzial für hohe Renditen bei Immobilieninvestitionen und eine wachsende Tourismusindustrie.
Das Goldene Visum-Programm und die Steuerregelung für Nicht-Habituelle Einwohner (NHR) haben, obwohl sie erst kürzlich angepasst wurden, in der Vergangenheit zu der starken Nachfrage nach Immobilien durch ausländische Käufer beigetragen.
Auch wenn die Zahlen einen kurzfristigen Rückgang widerspiegeln, bleibt das langfristige Potenzial für Immobilieninvestitionen in Portugal solide, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten wie Lissabon, Porto und der Algarve.
Investoren schätzen nach wie vor die im Vergleich zu anderen europäischen Märkten erschwinglichen Immobilienpreise sowie das angenehme Klima und die hohe Lebensqualität in diesem Land.
Fazit
Da ausländische Investitionen einen erheblichen Teil des portugiesischen Wirtschaftswachstums ausmachen, bleibt der Immobilienmarkt ein zentraler Sektor.
Obwohl im 1. Quartal 2024 ein leichter Rückgang zu verzeichnen war, bleibt die Attraktivität des Landes für internationale Investoren, insbesondere aus Europa und Asien, hoch.
Da Portugal seine Steuersysteme und Immobiliengesetze weiter anpasst, dürften Immobilien für diejenigen, die sowohl Rentabilität als auch Lebensstilvorteile suchen, ein erstklassiger Investitionssektor bleiben.
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